新亚制程2.19亿元购买工业用地及建筑满足生产经营扩张
新亚制程(002388.SZ)2月11日晚间发布公告称，为适应公司中长期战略发展需要，公司拟以21,853.46万元(评估价)自有资金向关联方惠州市彩玉微晶新材有限公司购买其所持有的位于广东惠州博罗县杨村镇金杨工业区的土地使用权和房屋建(构)筑物，其中土地使用权合计面积为150,069平米，房屋建(构)筑物面积为87,838.72平米。
依据公告，新亚制程此次购买土地使用权和建筑的主要原因是公司目前自有产权不能满足生产经营需要，尤其是两大生产型子公司深圳市新亚新材料有限公司及深圳市库泰克电子材料技术有限公司自2010年起其生产经营场所均为租赁形式，且目前租赁场所在未来两年可能面临到期后无法续签的风险。若经营场所无法续约租赁，可能对上市公司的生产经营产生较大不利影响，因此，新亚制程认为此次购买土地使用权及其建筑物能够较大缓解公司与子公司日常的生产经营用地的现时需求，为生产经营提供必要的保障。
公告显示，上述两大生产型子公司致力于电子胶水为主的化工新材料的研发与生产，其产品广泛应用于消费电子，目前正积极拓展产品在新能源汽车、光伏电站、储能电池**、MINILED等领域的应用。但由于受制于租赁期限、场地规模、深圳市城市更新规划等各项因素，在市场需求充沛的背景下，目前租赁场地难以适应市场进行有效产能扩充及中长期投入。此次交易完成后，将为公司产能扩充及产业升级提供便利条件，有利于公司进一步扩大生产经营、提升收入水平和企业规模。
新亚制程还提到，公司子公司深圳市新亚新材料有限公司受制于生产经营场地受限及产能扩增需求，已于2020年将部分生产前端工厂租赁于本次拟购买标的资产上，为后续产业转移承接奠定了良好基础。本次标的资产中土地使用权及房屋建(构)筑物均具有优良的完整性，有利于提高公司产业承接的时效，为公司后续可持续发展提供稳定的产业发展空间。
从历年财务数据也可以看出，新亚制程的生产经营目前处于扩张状态，对新增生产经营场地可能存在强烈需求。依据财报，新亚制程近几年销售规模持续增长，营业收入从2016年的8.14亿元增长到了2020年的20.39亿元，进入2021年，在外部环境不利的情况下，公司销售规模和利润仍保持稳定增长。分析认为，在如此快速的业务增长趋势下，新亚制程购买工业用地和厂房来满足自身生产经营需求或是必要的战略布局，有助公司未来经营的可持续增长。
值得一提的是，为保障此次交易的公平性和公允性，公司关联董事均回避表决。目前，公司**董事已对该交易事项进行事前认可，并发表了**意见，认为本次交易以具有执行证券、期货相关业务资格的评估机构出具的评估报告为定价依据，公平、公允，不存在损害公司及其他股东利益的情形。
(本文仅供参考，不构成买卖依据，入市风险自担。)
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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