为什么说，京投发展是下一代房企
历史的演变，总是会伴随着某些物种的不断消失，而催生出新的**。就像6500万年的恐龙和2022年的iPod。
前不久，苹果官方宣布iPod产品线正式停更，一直到现有产品售完为止，不再推出该产品线新品。
这也意味着，这个自2001年诞生，经历了20载岁月，承载了一代人青春记忆的多媒体播放器，就此告别了历史舞台。很多人感慨，自己的青春也因此画上了句号，连攸克君也忍不住回忆，那些年兜里揣着iPod，塞着**挤公交的日子。
后来有一次，无意中和孩子聊起当年买过的磁带，听过的CD，他不解地问，这些都是什么？
那一刻，让人突然强烈的感受到时代更迭的措手不及，很多“物种”就这样彻底消失在了我们的生活中，就像从未存在过一样。但，每一代人的记忆终究会停留在昨天，曾经被视为的经典，也会随风而逝。
房子也一样，我们经历了无数种形态的演变，最终成为了现在这样，但如果我们去深究每一层进化的逻辑，**依然是人类居住需求的不断变化，如何更安全、更舒适以及更便捷。
所以当有人开始思考，从更感性的细节与更有温度的内容去重构一栋建筑或屋子时，这种进步，同样是地产行业的一次进化。
而此时的思考者，便是京投发展。
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这道命题，伴随着其拿下朝阳区东坝地块而展开。
根据出让文件显示，这一地块组团总用地规模达19.78万平米，地上总规划建筑规模达36.3万平米，在此之前多年，北京已鲜少有如此大体量的地块被摆上货架。而大规模地块更加考验开发企业的综合建造与运营能力，更何况，这是要实现地铁上盖的项目。
单就最后一点，已经将不少开发企业挡在门外，毕竟，并不是谁都能够有能力实现这样的建造技术，这也让在这一细分赛道上拥有绝对优势的京投发展，当之无愧拿下这一巨无霸地块。
就像老子在《道德经》中写下的这几个字：治大国，若烹小鲜。这样的道理，同样适用于这样一个超级大盘。如何让火候刚刚好，如何恰如其分的呈现每一种滋味，考验能力，也需要技巧。
对京投发展来说，打造TOD（transit-oriented development）项目一直是基本功，在过去多年的开发业务中，京投发展也一直专注于深耕地铁停车场上盖综合开发领域，在北京、无锡等城市先后开发了西华府、琨御府、公园悦府、岚山、愉樾天成等多个TOD 标杆项目。
但与之前打造过的众多TOD项目不同的是，位于东坝的北熙区，如何在原有TOD的基础上，形成新的“生态圈”。
北熙区效果图
说到这里，肯定有人会问，到底“新”在哪里？
在攸克君看来，京投发展在北熙区这个项目，做出的创新之举，恰恰是基于这两点精神：有温度的内容与有远见的视野。
当房企开始重视“内容运营”，体现的则是对客户的需求揣摩，从居住形态上升到了精神所需。而京投发展早在打造北熙区项目之前两年多的时间里，凭借檀谷这个项目，一直在做着努力和尝试。
现在来看，檀谷也好，还是它配建的网红慢闪公园也罢，早已脱离了传统地产开发模式的桎梏，而是打造了更具丰富内容的生活方式。这一点，从小红书上达人们频频分享的位于檀谷的网红咖啡馆一尺花园、假日集市等等，都能感受到“破圈”的力量。
檀谷慢闪公园
基于此，在未来北熙区项目中，京投发展也将借鉴檀谷的运营模式，将TOD变成了技术基础，而在此之上，建构一种新的生活“生态圈”。比如项目当中的“绿谷”商业，这将会是一个融合了艺术街区、街拍潮地、生态公园、童玩乐园、宠物公园以及休闲club的复合式商街。很多商家则来自檀谷的商业和艺术伙伴。可以说不管是从规模业态还是丰富程度，都将刷新过往楼市对于社区商业形态的传统认知。
檀谷市集
之所以能够做到这一点，我们需要展开聊聊，此时的京投发展。
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论规模，京投发展并不盲目扩张。若要论对趋势的判断，京投发展注定是北京楼市最性格的存在。
一直以来，京投发展在实践着“TOD智慧生态圈”的商业模式，即通过轨交车辆基地的开发，带动周边商业环境的焕新。同时携手合作伙伴，打造线上线下融合的新零售商业，居住人群辅以地铁客流，可以营造强大的商业生态布局。
而京投发展在轨道物业核心技术和商业模式，完全具备了**的能力。足以形成成熟的可**商业模式，与此同时，京投发展也在努力跳脱出传统的地产开发运营模式，而是将更多的互联网思维融入到了项目之中。
譬如檀谷项目中社群与集市的打造，通过有互动性的商业来增加与客户之间的粘性，最终让檀谷，不仅仅只是以地产项目的角色而存在。同样，北熙区的打造，京投发展的目标依然是综合了百态生活方式下的“生态圈”社区范本。在产品中，将人性化的苹果极简主义美学融入其中，用度假式园林与前所未见的立体空中森林的沉浸式景观，来构建**社区的思想。
更关键的一点是，相比于不少开发企业更愿意停留在地产行业的交流与学习，京投发展率先一步将其“朋友圈”扩展到了互联网行业，而其管理团队更是用了大量时间与百度、**或阿里等互联网头部企业进行交流，跨界思维的碰撞，更是让北熙区成为了全新一代的地产作品。
可以相信，未来在东坝，除了自贸CBD、第二三里屯、第四使馆区、五轨交汇、K12教育、绿茵环抱等超级规划加持之外，在京投发展建设的北熙区，这一超体量的综合社区中，我们会看到有关于城市存在形态的全新诠释——垂直城市的便捷与丰富、商业与住宅的无缝链接，以及让人不断有打卡与分享冲动的社群商街，如此等等，都让我们看到了来自京投发展的进化的巨大潜力——一个真正有能力代表下一个次元的新房企。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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