重仓单一市场有风险？滨江集团仍要押宝大本营杭州市场
界面新闻记者 | 杨冰柯
界面新闻编辑 |
在地产商普遍日子难过的这几年，偏安杭州市场的滨江集团是个异类，其规模和利润去年仍保持了增长。
5月16日，滨江集团（002244.SZ）公布了2022年度网上业绩说明会互动交流问答记录。
根据滨江集团2022年业绩报告，去年滨江销售金额1539亿元。位列克而瑞房企销售榜单第13名；权益销售金额874亿，位列排行榜单第16名。
在多数地产商营收增长乏力、利润亏损的2022年，滨江集团的营收和利润仍然保持增长。年报数据显示，2022年，滨江集团实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；归属母公司净利润37.41亿元，同比增长23.58%。
滨江集团虽然保持了营收、利润稳定增长，但股价在召开业绩会当日出现下跌，有投资者就在沟通会上反馈股价是否被低估。
截至5月17日收盘，滨江集团股价仍小幅下跌1.19%，收于9.12元/股，总市值约283.76亿元。
最近一年来，滨江集团的股价整体还是呈现上涨趋势，涨幅约为31%。据此前发布的2022年度分配预案，滨江拟10派2.5元（含税），预计派现金额合计为7.78亿元，占净利润比例为20.79%
在去年的房企排行榜单上能进入前20名，滨江集团营收和利润的支撑主要源于大本营杭州市场。
2022年，杭州市场为滨江集团贡献了283.43亿的营收，占公司总营收近70%。土地储备上，截至2022年末，滨江集团在杭州的土地储备占比达到65%。
财务数据方面，截止报告期末，滨江集团有息负债规模535.45亿元，其中银行**占比80.37%，直接融资占比19.63%，平均融资成本为4.6%，较上年末下降0.3个百分点。
截止报告期末，滨江集团扣除预收款后的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%。债务期限构成上，短期债务为146亿元，占比仅为27.27%。期末货币资金243.28亿元，现金短债比为1.67倍。
两年前的业绩会上，滨江集团董事长戚金兴称在杭州拿地净利润努力做到1%-2%，这在行业投下一阵巨响。
今年的业绩会上，戚金兴表示投资部测算2022年滨江集团在杭州拿地的住宅利润率在8%左右。今年前4个月拿地的净利润率总体在8个点左右，基本与2022年保持稳定。
对于2023年的销售目标、投资目标等，戚金兴也在业绩会上一一回应。
销售方面，戚金兴表示，今年销售规模目标为浮动指标，目标是占全国商品房销售额的1%。未来几年滨江集团会保持我国房地产市场份额的1%及以上，保持行业地位，确保前20名，争取前15名。
土地投资上，戚金兴表示杭州是全国**的城市之一，浙江继续领先于全国，全国整体进入平稳阶段。
“今年继续加大在杭州的投资力度，更广泛地与来杭州参拍土地的央企、国企和优质民企合作。”
根据戚金兴介绍，今年前4月，滨江集团在杭州已经斩获9宗地块，其中公司直接拿地7宗，合作2宗。
除了继续深耕杭州，戚金兴称滨江集团在拿地策略上依然是保持三省一市的战略布局，城市选择上，除了杭州，省内重点考虑宁波、金华等，省外重点考虑南京、苏州、上海、深圳、广州等。
在融资方面，根据滨江在业绩说明会上的透露，公司会在资金上继续保持稳健，权益有息负债规模控制在470亿元以内，并且直接融资规模控制在20%以内。同时，保持融资利率继续下行，确保下降0.1%，争取下降0.2%及以上。
值得注意的是，戚金兴仍然充满干劲，未来五到十年，他没有退居幕后的打算，他在业绩会上表示，“未来五到十年，我将继续努力，同时发挥好管理团队的作用，让公司长期稳健可持续发展。”
对于亚运会后的杭州楼市，戚金兴认为，未来5年杭州市场总体平稳，因为杭州人口净流入保持全国领先，经济发展也很不错，所以亚运会以后杭州房地产市场仍然会保持稳健可持续长久发展。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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