大本营强势、省外拓展慢 “杭州一哥”滨江集团目标行业TOP15
央广网北京5月16日消息（记者门庭婷）“公司有信心在未来相当长的时间能保持稳健可持续发展。”在5月15日举行的业绩说明会上，滨江集团管理层多次表示对未来发展的信心。此前，滨江集团已披露的2022年度业绩报告显示，报告期内滨江集团实现营业收入 415.02亿元，同比增长 9.28%；实现归母净利润37.41亿元，同比增长23.58%。
在充满变化的2022年，滨江集团的表现的确优于不少企业。不过也可以看到，在整体放缓的行业趋势下，滨江集团盈利水平也出现下降。此外，尽管杭州市场表现亮眼，但其省外拓展并没有明显效果。
销售额1539亿元 房地产业务毛利率同比下降7.28%
去年6月份，滨江集团披露了2022年经营计划，包括销售目标为1500亿元-1600亿元，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡等目标。
从销售目标来看，年报显示，滨江集团2022年全年实现销售额1539亿元，位列克而瑞行业销售排名第13位，较2021年提升9位。报告期内，权益销售现金回笼约690亿元，较2021年略有增加。
据中指研究院不完全统计，公开2022年销售业绩目标的企业中，滨江集团业绩完成率达到96.2%，是仅有的业绩完成率超9成的3家企业之一，比均值73.6%高出22.6个百分点。
在实际销售中，特别是在杭州市场，滨江集团收获了不错的表现。据克而瑞统计，2022年上半年，滨江集团在杭州市场推出3800多套住宅，中签率仅为19.54%。
此外，据中指研究院测算，2022年滨江集团销售额市场份额达到1.15%，较2018年的0.57%翻倍，特别是在处于市场调整期的2021年和2022年，占比分别提升0.14和0.22个百分点。
对于市场关注的2023年销售情况，滨江集团管理层在业绩会上透露，今年预计全年有38个左右项目完工交付，预计权益销售收入将稳定增长。
不过，尽管销售额增长，在行业整体影响下，滨江集团盈利水平也难以避免地下降。年报显示，2022年公司房地产业务毛利率为17.38%，较上年同期下降7.28%，杭州市场毛利率较上一报告期下降5.02%。
大本营杭州强势开疆拓土 杭州以外市场拓展效果并不明显
2022年，在市场调整的大环境下，众多房企特别是民营企业面临更大压力，拿地态度更为谨慎。
据中指研究院统计，从拿地***数来看，2022年拿地金额TOP100企业中，央国企占比53%、地方城投占比32%、混合所有制企业占比6%，分别较上年同期增加8、26、1个百分点，民企占比则下降35个百分点至9%。
在这样的市场环境中，滨江集团在土地市场的表现可圈可点，甚至收获“民企之光”的称号。
年报显示，报告期内滨江集团新增土地储备项目41个；报告期内新增项目土地面积合计197万平方米，新增项目计容建筑面积合计473万平方米，权益土地款374 亿元，新增土储货值权益比例55%。
进入2023年以来，土地市场显现回暖趋势，滨江集团更是连连落子。4月25日，2023年度杭州第四场土地拍卖结束，滨江集团获得其中2宗地块，合计面积约11.94万㎡，总建筑面积约21.66万㎡，总价约29亿元。
不过，尽管滨江集团早在几年前便迈出了“走出杭州”的步伐，目前来看，其大部分动作仍集中在杭州，杭州以外特别是浙江省以外的市场拓展效果并不明显。
在今年杭州第四场土拍结束时，滨江集团官微发布消息称，截至4月，公司今年已获得9宗地块，其中8宗位于杭州，1宗位于金华。业绩说明会上，管理层进一步透露，今年1-4月份公司在杭州直接拿地7块，合作2块。
根据年报，滨江集团2022年获取的41个项目中有38个位于杭州。截至2022年末，滨江集团土地储备中杭州占65%，浙江省内非杭州的二三线城市占比20%，浙江省外占比 15%。而在上一个报告期，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省外占比15%。
新一年中，滨江集团的外拓计划也受到市场关注。对此，管理层表示，今年将持续关注上海土地市场动态，“有合适的机会就参与”。
平均融资成本4.6% 未来几年将保持1%及以上的市场份额
在当下房地产市场，稳健的财务表现是房企实力的重要印证，也是争取市场和投资人信任的重要**。在这一环节，滨江集团也交出了不错的答卷。
根据财报，截至报告期末，滨江集团有息负债规模535.45亿元，其中银行**占比80.37%，直接融资占比19.63%；扣除预收款后的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%。
值得一提的是，在融资难度增大的2022年，滨江集团多次逆势发债成功。例如，滨江集团7月初成功发行短期融资9.7亿元，8月份成功发行2022年度第一期中期**，规模为人民币9.4亿元，利率为4.8%。
2022年下半年，房地产金融利好持续落地，优质房企获得多家银行授信。根据滨江集团微信公众号发布的消息，滨江集团获得多家银行综合授信总数超3300亿。
与此同时，年报显示，滨江集团近年来综合融资成本不断下降：2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，2021年4.9%，截至2022年末综合融资成本进一步降至4.6%。
近两年来，众多民企面临考验，拥有国资背景的企业占有一定融资优势，基于此，行业也在关注滨江集团是否有引入央企国企战投的计划。滨江集团董事长戚金兴回复称：“2021年以来，滨江集团健康稳健发展，这两年多以来，我们和非常多的央企国企进行战略合作，取得了非常好的效果。”
经过一段时间调整，房地产行业已经进入新的发展阶段。滨江集团曾将未来5—10年定义为集团高质量发展的**阶段。业绩会上，滨江集团管理层表示，未来5-10年公司将继续保持“1+5”战略。据了解， “1”指房地产主业，“5”则代表服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
“滨江今年依旧能发挥核心竞争力，保持良好的发展势头。按照公司战略，今年及未来几年，公司都会保持我国房地产市场份额的1%及以上，保持行业地位，确保前20位，争取前15位。”戚金兴表示。
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