中证智能财讯 金科股份（000656）4月29日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入548.62亿元，同比下降51.15%；归母净利润亏损213.92亿元，上年同期盈利36.01亿元；扣非净利润亏损205.20亿元，上年同期盈利28.69亿元；经营活动产生的现金流量净额为52.47亿元，同比下降63.06%；报告期内，金科股份基本每股收益为-4.08元，加权平均净资产收益率为-91.73%。

数据统计显示，金科股份近三年营业总收入复合增长率为-6.80%，在住宅开发行业已披露2022年数据的87家公司中排名第60。近三年净利润复合年增长率为-255.62%，排名72/87。

年报显示，地产主业以国家城市群发展战略为导向，不断改善战略布局，坚定收缩战线，紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”回归都市圈、城市群核心城市进行布局，业务分布于全国23个省、直辖市、自治区，主要集中在重庆、苏州、南京、济南、金华、成都、南宁、天津、贵阳、郑州等重点城市。报告期内，公司获得“2022我国房地产百强企业”、“2022房地产卓越企业表现”、“2022我国房地产代建运营优秀企业”等荣誉。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产销售及运营收入490.01亿元，同比下降52.66%，占营业收入的89.32%；生活服务收入37.47亿元，同比下降1.84%，占营业收入的6.83%。

2022年，公司毛利率为6.49%，同比下降10.73个百分点；净利率为-43.19%，较上年同期下降49.15个百分点。

分产品看，房地产销售及运营、生活服务2022年毛利率分别为5.61%、20.07%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.88亿元，占总销售金额比例为0.34%，公司前五名供应商合计采购金额9.63亿元，占年度采购总额比例为3.57%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为-91.73%，较上年同期下降101.22个百分点，已经是连续第三年下行；公司2022年投入资本回报率为-16.95%，较上年同期下降21.22个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为52.47亿元，同比下降63.06%；筹资活动现金流净额-186.72亿元，同比增加86.27亿元；投资活动现金流净额-41.22亿元，上年同期为-17.94亿元。

进一步统计发现，2022年公司**现金流为65.61亿元，相比上年同期下降16.20%。

2022年，公司营业收入现金比为96.92%，净现比为-24.53%。

2022年全年，公司期间费用为77.75亿元，较上年减少7.17亿元；但期间费用率为14.17%，较上年同期上升6.61个百分点。其中，销售费用同比下降31.71%，管理费用同比下降16.17%，研发费用同比下降68.7%，财务费用同比增长195.38%。

根据公告，销售费用的变动主要因为销售规模大幅下降；财务费用的变动主要因为借款利息费用化增加。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末减少58.63%，占公司总资产比重下降3.79个百分点，主要系偿还负债；应收账款较上年末减少67.34%，占公司总资产比重下降0.47个百分点；预付款项较上年末减少5.91%，占公司总资产比重上升0.41个百分点；存货较上年末减少18.97%，占公司总资产比重上升0.28个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加42.90%，占公司总资产比重上升5.81个百分点；长期借款较上年末减少53.95%，占公司总资产比重下降4.79个百分点，主要系长期借款的期限转为一年以内；应付账款较上年末增加15.66%，占公司总资产比重上升3.16个百分点；短期借款较上年末增加53.46%，占公司总资产比重上升1.15个百分点。

2022年全年，公司研发投入金额为3179.35万元，同比下降68.7%；研发投入占营业收入比例为0.06%，相比上年同期下降0.03个百分点。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为87.02%，相比上年同期上升7.95个百分点；有息资产负债率为23.22%，相比上年同期上升1.22个百分点。

2022年，公司流动比率为1.07，速动比率为0.29。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为金科地产集团股份有限公司回购专用证券账户，取代了此前的重庆国际信托股份有限公司。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司持股有所上升，黄红云、重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司、金科地产集团股份有限公司-第一期员工持股计划、玖歌玖福1号私募证券投资基金持股有所下降。

**集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为16.08万户，较三季度末下降了2148户，降幅1.32%；户均持股市值由三季度末的6.85万元下降至6.34万元，降幅为7.45%。

001299美能能源估值分析及打新申购建议

一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西

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