中证智能财讯 大龙地产（600159）4月22日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入8.68亿元，同比下降49.00%；归母净利润亏损1.72亿元，上年同期盈利1.01亿元；扣非净利润亏损1.89亿元，上年同期盈利1.01亿元；经营活动产生的现金流量净额为6840.75万元，同比下降70.09%；报告期内，大龙地产基本每股收益为-0.21元，加权平均净资产收益率为-7.29%。

数据统计显示，大龙地产近三年营业总收入复合增长率为-1.67%，在住宅开发行业已披露2022年数据的42家公司中排名第30。近三年净利润复合年增长率为-219.45%，排名39/42。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，建筑施工收入6.31亿元，同比增长12.73%，占营业收入的72.67%；房地产开发收入2.24亿元，同比下降80.29%，占营业收入的25.76%。

截至2022年末，公司员工总数为294人，人均创收295.15万元，人均创利-58.64万元，人均薪酬23.65万元，较上年同期分别变化-46.57%、-278.29%、12.15%。

2022年，公司毛利率为15.58%，同比下降14.44个百分点；净利率为-22.22%，较上年同期下降33.00个百分点。

分产品看，建筑施工、房地产开发2022年毛利率分别为3.82%、46.98%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额5.39亿元，占总销售金额比例为63.14%，公司前五名供应商合计采购金额0.95亿元，占年度采购总额比例为54.27%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为-7.29%，较上年同期下降11.44个百分点；公司2022年投入资本回报率为-6.72%，较上年同期下降13.77个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为6840.75万元，同比下降70.09%；筹资活动现金流净额-7658.82万元，同比增加466.04万元；投资活动现金流净额-36.32万元，上年同期为43.88万元。

进一步统计发现，2022年公司**现金流为1.39亿元，相比上年同期下降39.52%。

2022年，公司营业收入现金比为117.08%，净现比为-39.68%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.21次，上年同期为0.39次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业7/87）；固定资产周转率为13.83次，上年同期为27.26次（2021年行业平均值为23.86次，公司位居同行业38/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为3.24次、0.30次。

2022年全年，公司期间费用为6380.45万元，较上年减少3787.68万元；但期间费用率为7.35%，较上年同期上升1.37个百分点。其中，销售费用同比下降62.85%，管理费用同比下降10.81%，财务费用由上年同期的-731.56万元变为-1082.40万元。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末减少7.69%，占公司总资产比重下降3.13个百分点；货币资金较上年末增加4.90%，占公司总资产比重上升1.75个百分点；应收账款较上年末增加18.28%，占公司总资产比重上升1.23个百分点；预付款项较上年末增加2699.08%，占公司总资产比重上升0.22个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司合同负债较上年末增加59.13%，占公司总资产比重上升2.58个百分点；应付账款较上年末增加3.18%，占公司总资产比重上升0.77个百分点；其他流动负债较上年末减少11.21%，占公司总资产比重下降0.09个百分点；预收款项较上年末增加28.36%，占公司总资产比重上升0.04个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为23.42亿元，占净资产的103.76%，较上年末减少1.95亿元。其中，存货跌价准备为1.83亿元，计提比例为7.23%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为43.97%，相比上年同期上升4.86个百分点。

2022年，公司流动比率为2.08，速动比率为0.80。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为中信证券股份有限公司、光大证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、我国国际金融股份有限公司、华泰证券股份有限公司、JPMORGAN CHASE BANK,NATIONAL ASSOCIATION，取代了此前的徐达、李在让、UBS AG、张文杰、秦立彬、王淑霞。在具体持股比例上，宿建扬持股有所上升。

**集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为3.68万户，较三季度末下降了1384户，降幅3.63%；户均持股市值由三季度末的6.11万元上升至6.82万元，增幅为11.62%。

001299美能能源估值分析及打新申购建议

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