‍原创首发丨资管风云：圈内人；

上周末，央行联合银保监****金融16条，自房企存量债务延期、增量债券融资、楼盘去化（购房者**）到保交楼，能说的几乎全说了，房地产一切都在向好的方向发展。

可昨日下午，河南地产界就爆出大新闻，据财联社报道：河南头部房企建业地产将于15号之前裁员7000人，从置业顾问到项目总全部覆盖在内。

而且此次还是突发裁员，以半强制半劝退的方式两天内裁完，同时离职补偿也不能一步到位，于昨晚一度成为**风口。

01.求助政府

建业地产，又被称为"河南王"。一度排于我国房地产企业河南综合实力TOP20第1位，是河南唯一一家50强房企。

其2021年上半年里，更是以以478.5亿*盘金额在房企中排第37位；以691.1万平方米*盘面积位居全国第17位，属疫情后黑马房企。

但自去年7月份后，受监管趋严疫情影响，地产行业逐渐步入寒冬，加之当时郑州汛情，建业地产也因一封向河南省政府的求救助信而走红网络。

信中写道："受水灾和疫情影响，建业地产的销售出现断崖式下滑，有潜在的人员失业和银行失信风险，希望政府给予帮扶"。

当时与求救信一起流出的是时任河南王凯对求救信的批复：“请有关部门尽快就报告中建议提出意见。”

此后，仅不到1个月，河南省政府办公厅即印发《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》，重点明确：银行业金融机构要对受疫情灾情影响的企业采取延期还本付息措施，不抽贷、不压贷、不断贷。

从而拉响了地方政府纾困房企的大旗，建业地产也得到了相应的延期。

02.国资驰援

直到今年6月初，随着建业地产一纸公告，董事长胡葆森单独拥有的恩辉投资公司将建业地产29.01%的股份转让给河南同晟置业有限公司。

同晟置业是河南省铁路建设投资集团有限公司全资子公司，河南铁建又由河南省人民政府100%控股。

同时除股份交易，建业地产还向同晟置业定向发出一笔年限为2+1的可换股债券，即债券基本有效期24个月，双方同意下可延期12个月。当某些条件触发时，同晟置业有权将债券转为股份。

按公告披露股本数据计算，目前，胡葆森的恩辉投资持股数仍高于河南铁建，是公司第一大股东。

但若上述可转债未来全部转股，河南铁建将持有建业地产40.80%的股份，恩辉投资持股34.27%。

如果胡葆森没有通过恩辉投资以外的其他机构持有建业股份，那么，河南铁建将成为建业地产第一大股东。

而该房企纾困方式，相较于其他省份建立纾困基金、AMC联合地方国资接盘项目公司，来得更简单粗暴，以至于市场一度认为建业地产成功上岸。

今年8月初，建业地产更是发布公告称：2022年到期的5亿美元6.875%优先**已全数偿还。至此，建业地产已完成今年所有到期美元债券的偿还工作。

03.再爆违约

今年11月11日，据评级机构惠誉透露：由于建业地产未能支付于明年11月到期、利率为7.9%的2亿美元债券的利息 ，将其长期外币发行人违约评级由B下调至C，其高级***评级同样由B下调至C。

其提到：建业管理层已确认未支付于今年11月7日到期的债券利息，但预计将在30日的宽限期内支付。

对此建业集团则表示：由于郑州的疫情相关**而错过利息支付，导致相关银行延迟处理资金转账。

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