中证智能财讯 电子城（600658）4月21日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入51.50亿元，同比增长162.13%；归母净利润5.92亿元，同比增长1774.47%；扣非净利润5.29亿元，同比扭亏；经营活动产生的现金流量净额为-7.13亿元，上年同期为24.80亿元；报告期内，电子城基本每股收益为0.53元，加权平均净资产收益率为8.18%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.53元（含税）。

公告显示，公司全年营业收入变化主要由于按项目开发、结算周期等计划实现了科技园区项目的交付。

数据统计显示，电子城近三年营业总收入复合增长率为41.31%，在产业地产行业已披露2022年数据的8家公司中排名第1。近三年净利润复合年增长率为19.03%，排名1/8。

年报称，公司紧紧围绕国家创新驱动战略，北京国际科技创新中心和全球数字经济标杆城市建设，以促进产业创新发展为主线，以满足企业技术领先与产业生态打造需求为导向，聚焦集成电路、光电子、大数据与云计算等科技产业方向，凭借在科技发展助推服务、科技资源资本运作整合、科技发展空间营造等方面的核心竞争优势，构建并发展科技研发服务、科技孵化服务、数字科技服务、科技金融服务、科技生态运营服务、科技创新平台服务六个核心业务板块。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，地产销售收入43.31亿元，同比增长282.41%，占营业收入的84.10%；新型科技服务收入7.75亿元，同比增长0.40%，占营业收入的15.05%；广告传媒收入0.43亿元，同比下降25.51%，占营业收入的0.84%。

截至2022年末，公司员工总数为932人，人均创收552.54万元，人均创利63.50万元，人均薪酬27.51万元，较上年同期分别增长149.48%、1683.97%、1.23%。

2022年，公司毛利率为35.69%，同比下降7.89个百分点；净利率为11.61%，较上年同期上升7.68个百分点。

分产品看，地产销售、新型科技服务、广告传媒2022年毛利率分别为39.85%、12.68%、30.72%。其中，新型科技服务连续3年下降，广告传媒连续3年下降。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额15.56亿元，占总销售金额比例为30.23%，公司前五名供应商合计采购金额14.03亿元，占年度采购总额比例为47.80%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为8.18%，较上年同期增长7.73个百分点；公司2022年投入资本回报率为6.22%，较上年同期增长4.17个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为-7.13亿元，同比减少31.93亿元，主要系房款收现同比减少所致；筹资活动现金流净额7356.92万元，同比增加24.59亿元，主要原因是偿还债务付现同比减少所致；投资活动现金流净额-1.20亿元，上年同期为-2.92亿元，主要因为投资付现及长期资产付现减少的共同影响所致。

进一步统计发现，2022年公司**现金流为8.76亿元，相比上年同期下降68.38%。

2022年，公司营业收入现金比为62.5%，净现比为-120.52%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.24次，上年同期为0.10次（2021年行业平均值为0.16次，公司位居同行业7/10）；固定资产周转率为26.49次，上年同期为10.58次（2021年行业平均值为18.54次，公司位居同行业6/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为6.36次、0.34次。

2022年全年，公司期间费用为6.59亿元，较上年减少928.49万元；期间费用率为12.80%，较上年同期下降21.23个百分点。其中，销售费用同比增长92.86%，管理费用同比下降5.46%，研发费用同比增长42.55%，财务费用同比下降22.41%。

根据公告，销售费用的变动主要因为受收入增加的影响，销售代理费相应增加；管理费用的变动主要因为折旧摊销减少的影响；财务费用的变动主要因为利息支出减少的影响；研发费用的变动主要因为研发投入增加。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末减少15.69%，占公司总资产比重下降6.87个百分点；货币资金较上年末减少29.76%，占公司总资产比重下降5.43个百分点；应收账款较上年末增加474.39%，占公司总资产比重上升5.42个百分点，主要系信用销售增加；预付款项较上年末减少64.45%，占公司总资产比重下降0.67个百分点，主要系预付***结转。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司合同负债较上年末减少53.11%，占公司总资产比重下降8.85个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加92.00%，占公司总资产比重上升7.78个百分点；应付债券较上年末减少57.48%，占公司总资产比重下降6.50个百分点；其他流动负债较上年末增加33.59%，占公司总资产比重上升2.67个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为88.05亿元，占净资产的116.99%。其中，存货跌价准备为1.5万元，计提比例为0.0%。

2022年全年，公司研发投入金额为2523万元，同比增长39.57%；研发投入占营业收入比例为0.49%，相比上年同期下降0.43个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为62.67%，相比上年同期下降3.58个百分点；有息资产负债率为22.87%，相比上年同期下降0.12个百分点。

2022年，公司流动比率为1.31，速动比率为0.47。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为张素芬，取代了此前的陈先来。在具体持股比例上，弘创(深圳)投资中心(有限合伙)持股有所下降。

**集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为2.1万户，较三季度末增长了451户，增幅2.19%；户均持股市值由三季度末的24.16万元下降至20.77万元，降幅为14.03%。

001299美能能源估值分析及打新申购建议

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