中证智能财讯 中南建设（000961）4月25日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入590.36亿元，同比下降25.47%；归母净利润亏损91.71亿元，上年同期亏损33.82亿元；扣非净利润亏损96.43亿元，上年同期亏损40.36亿元；经营活动产生的现金流量净额为62.53亿元，同比下降62.72%；报告期内，中南建设基本每股收益为-2.3966元，加权平均净资产收益率为-48.70%。

数据统计显示，中南建设近三年营业总收入复合增长率为-6.33%，在住宅开发行业已披露2022年数据的48家公司中排名第36。近三年净利润复合年增长率为-230.12%，排名45/48。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产分部收入502.57亿元，同比下降10.33%，占营业收入的85.13%；建筑施工分部收入94.78亿元，同比下降62.31%，占营业收入的16.05%。

2022年，公司毛利率为-0.09%，同比下降10.12个百分点；净利率为-16.31%，较上年同期下降12.14个百分点。

分产品看，房地产分部、建筑施工分部2022年毛利率分别为1.34%、-11.01%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额12.85亿元，占总销售金额比例为2.18%，公司前五名供应商合计采购金额8.57亿元，占年度采购总额比例为3.00%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为-48.70%，较上年同期下降35.64个百分点；公司2022年投入资本回报率为-8.02%，较上年同期下降6.45个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为62.53亿元，同比下降62.72%；筹资活动现金流净额-147.32亿元，同比增加89.38亿元；投资活动现金流净额14.39亿元，上年同期为-29.85亿元。

进一步统计发现，2022年公司**现金流为31.67亿元，相比上年同期下降76.26%。

2022年，公司营业收入现金比为100.92%，净现比为-68.19%。

2022年全年，公司期间费用为65.79亿元，较上年减少4.83亿元；但期间费用率为11.14%，较上年同期上升2.23个百分点。其中，销售费用同比下降21.2%，管理费用同比下降34.77%，研发费用同比下降94.18%，财务费用同比增长103.86%。

根据公告，销售费用的变动主要因为市场变化，销售规模下降，销售难度增加；管理费用的变动主要因为市场变化，销售规模下降，管理费用减少；财务费用的变动主要因为行业非良性循环，融资成本有所增加。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末减少20.68%，占公司总资产比重下降2.50个百分点，主要系销售规模减小；货币资金较上年末减少38.65%，占公司总资产比重下降1.61个百分点，主要系还款增加，回款减少；预付款项较上年末减少3.28%，占公司总资产比重上升0.16个百分点；应收账款较上年末减少12.68%，占公司总资产比重上升0.09个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司长期借款较上年末减少38.27%，占公司总资产比重下降2.31个百分点，主要系借款随时间变动为一年以内非流动负债；合同负债较上年末减少13.42%，占公司总资产比重上升1.42个百分点，主要系竣工结算减少；一年内到期的非流动负债较上年末减少1.05%，占公司总资产比重上升0.76个百分点；应付账款较上年末减少13.09%，占公司总资产比重上升0.42个百分点。

2022年全年，公司研发投入金额为351.37万元，同比下降94.18%；研发投入占营业收入比例为0.01%，相比上年同期下降0.07个百分点。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为89.81%，相比上年同期上升1.44个百分点；有息资产负债率为15.50%，相比上年同期下降1.42个百分点。

2022年，公司流动比率为0.99，速动比率为0.38。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为一村基石15号私募证券投资基金、诺安先锋混合型证券投资基金、光大证券股份有限公司、诺安优选回报灵活配置混合型证券投资基金，取代了此前的南方中证全指房地产交易型**式指数证券投资基金、永赢惠添利灵活配置混合型证券投资基金、陈黄斌、陈福泉。在具体持股比例上，中证500交易型**式指数证券投资基金、陈智颖持股有所上升，中南城市建设投资有限公司、香港中央结算有限公司、江伟朋持股有所下降。

**集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为9.26万户，较三季度末下降了1217户，降幅1.30%；户均持股市值由三季度末的9.47万元下降至9.05万元，降幅为4.44%。

001299美能能源估值分析及打新申购建议

一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西

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