风口聚焦 | 老牌房企业绩“变脸”：从盈利1亿到亏损45亿，荣盛发展“自曝”太难
4月19日，老牌房企荣盛发展直接被按在了跌停板上。
昨日，荣盛发展发布业绩修正公告，公告显示与此前的预报业绩大相径庭，业绩直接从盈利1亿元大反转为亏损45亿元，堪称“变脸”。
实际上，在整个房地产行业面临“阵痛”之时，荣盛发展也遭遇到了自己的“发展问题”。
业绩“变脸”收关注函
4月18日，荣盛发展发布《2021年度业绩预告修正公告》。根据公告，预计公司2021年归属净利润亏损45亿元～60亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元～58亿元。修正2021年业绩后，荣盛发展出现自2007年上市以来，首次净利润亏损。
值得关注的是，本次荣盛发展修正的业绩与1月29日的业绩预报中披露的预报业绩大相径庭。
荣盛发展在1月29日披露，预计2021年度归母净利润为1亿元~1.5亿元，扣非后净利润为0.52亿元~1.02亿元。
业绩从盈利1亿元大反转为亏损45亿元，原因何在？
对此，荣盛发展解释道，本次业绩盈转亏的修正是因为公司重新评估了预期销售**情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。
不过，荣盛发展上述事宜很快引发深交所关注。
4月19日下午，深交所在对荣盛发展下发的关注函中要求公司分析说明导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性，说明此次集中计提大额存货跌价准备的合理合规性，以前年度是否存在存货跌价准备计提不充分的情形，请年审会计师核查并发表明确意见。
8.66万股东踩雷
时隔不到三个月，净利润却相差46亿元。荣盛发展业绩反转也引起了市场的较大反应。
4月19日，荣盛发展开盘就一字跌停，报3.94元，跌幅达10.05%，总市值171.3亿元，封单超46万手。
资料显示，截至2021年9月30日，荣盛发展股东户数为8.66万户，户均持股数量为4.5万股。
基金持股方面，截至2021年年末，南方中证500ETF、富国中证红利指数增强A、大成中证红利指数A、易方达中证红利ETF、**中证红利ETF等50只基金持仓荣盛发展。
近期，荣盛发展股价较好，3月16日启动一波上涨行情，至今已累计上涨30.75%，期间北上资金持续加仓，合计增持近3000万股，以区间成交均价计算，合计增持1.3亿元。
面临“发展问题”
据公开资料，荣盛发展成立于1996年，2007年成功**深交所，是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。目前，其房地产开发业务已经伸展到辽宁、河南、山东、江苏等地的50多个城市，涉及房地产项目300余个，曾在我国房地产百强企业榜上排在第16位。
2021年中报数据显示，荣盛发展在河北省的营业收入为93.20亿元，占比27.23%；江苏省、山东省的营业收入为46.85亿元、42.14亿元，占比分别为13.69%、12.31%；其他省份，如河南省、浙江省、辽宁省等合计营业收入为160.04亿元，共计占比46.77%。
不过，在整个房地产处于下行周期之时，荣盛发展也遭遇到了自己的“发展问题”。
国家统计局4月18日发布的数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%；二者降幅较1-2月分别扩大4.2和3.5个百分点。
克而瑞数据显示，环京市场3月份的成交量大幅下调，荣盛发展在环京市场去化**的廊坊项目，仅卖出9套房，合计成交金额1千万元左右。
荣盛发展在业绩修正报告中也表示，从2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势；2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。
荣盛发展还存在债务压力。
2021年年底，荣盛发展在新交所发布公告称，对2022年1月和4月陆续到期的两笔共计7.8亿美元债提出交换要约，并征求合格持有人同意建议豁免及修订，以改善财务状况及稳定性。
据新交所最新公告显示，荣盛发展7.8亿美元债展期各项条件均已达成，3月17日已完成全部美元债的展期交割工作。至此，旧**全部回收，新**预计于2022年3月18日在新加坡证券交易所上市。
另外，数据显示，截至去年9月30日，荣盛发展短期借款9.57亿元，一年内到期的非流动负债216.6亿元，同期现金及现金等价物余额为237.6亿元，刚好能够完全覆盖上述226.175亿元的债务。但公司还有82.84亿元的应付**，其长期债务高达358.26亿元，除去此前展期成功美元债外，荣盛发展还有6笔债券规模达45.36亿元的境内债。
此前，荣盛发展曾筹划处置资产，但从***息看，并未达到预期。
（本文观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！）
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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