南凌科技多处租赁房产未取得房产证，研发投入不及同行
时代商学院研究员 杨志鸿
南凌科技股份有限公司（以下简称“南凌科技”）的主营业务是面向企事业客户提供增值电信服务及信息**集成解决方案。该公司提供的增值电信服务可分为虚拟专用网服务、企业级互联网接入服务及其他服务，其中虚拟专用网服务为主要收入来源；其他服务主要是为客户提供数据中心托管、云通信产品等服务。
近期，公开消息显示，南凌科技IPO上市申请已获深交所受理。
南凌科技租赁用于办公及研发的房屋由于出租方暂未取得房产证，存在瑕疵。此外，该公司在研发上的投入也远不及同行，在规模相对较小并不占优的情况下，该公司更应当加大自身的研发投入比重。否则，作为技术型企业若研发滞后而丧失竞争力，恐会对其长期发展造成重大不利影响。
7月21日，时代商学院就以上问题向南凌科技发函询问，截至发稿尚未收到回复。
南凌科技IPO基本信息如下：
一、实际控制人蒋小明履历光鲜，与董事长持股比例相当
截至招股说明书签署日，南凌科技的实际控制人为陈树林、蒋小明，两人各持35.4%的股份，旗鼓相当。
1996年12月，南凌科技由深圳市星讯通信有限公司（以下简称“深圳星讯”）与大庆凌志电信实业发展有限公司（以下简称“大庆凌志”）共同出资设立。
深圳星讯于1996年10月成立时，股东只有刘学忠、孙忠梅和刘永才，刘永才持有70%的股份，为第一大股东。同年12月，该公司发生了股权转让及增资，陈树林一举成为第一大股东，持有51%的股份。
而大庆凌志于1994年3月成立，前身为华银电信有限公司。股东是洪有志、李岚，分别持有75%、25%的股份。陈树林于1998年受让了87%的股份，成为第一大股东。
作为董事长、实际控制人之一，陈树林在大庆凌志担任总经理，直到2017年。在此期间，他同时还是深圳星讯的总经理，大庆国际集装箱运输有限公司副总经理和世纪南凌数码科技（深圳）有限公司的董事长。
也即是说，陈树林最初既不是南凌科技的股东，也不是南凌科技的实际控制人，仅是深圳星讯与大庆凌志的职业经理人。
而另一位实际控制人蒋小明于2002年加入南凌科技，其履历可谓光鲜。1992—1998年，蒋小明在***职员退休基金担任副总裁，他还曾是中银基金管理有限公司、绿地香港控股有限公司、我国石油化工股份有限公司等多家股份有限公司的**董事。目前，蒋小明不仅在***投资委员会担任委员，还是万盈投资、新媒体实业董事长，赛博国际、海岱柱石、陛通股份、航旅信息等公司的董事。
二、主要办公、科研场所租赁用地未取得房产证
招股书显示，南凌科技的大部分生产及办公用房主要来自租赁，包括在香港租赁的办公场所，合计共9处房屋。
但其中部分房屋的出租方暂未取得房产证，存在瑕疵，包括深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心16层的办公场所、深圳市南山区琼宇路特发信息科技大厦6层办公场所。两处房产面积合计3185.17平方米，占南凌科技及其子公司、分公司租赁房产总面积的57.6%。
其中，国际创新中心16层是南凌科技的总部。而深圳市南山区琼宇路特发信息科技大厦6层则主要为南凌科技的科研办公室。
不过，南凌科技表示，上述房产暂无房产证，但深圳市福田区政府物业管理中心已对此出具相关证明。证明指出，根据《深圳市福田区政府物业管理办法》的相关规定，福田区政府物业管理中心是全区政府物业的管理部门，代表区政府对政府物业行使所有权、管理权、处分权和产权界定，并进行统一接收、统一登记和统一管理。上述房屋虽尚未取得房产证，但已经获得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程竣工验收报告，上述房屋不属于违法、违章建筑，产权不存在任何**。
除此之外，南凌科技租赁的房屋均未履**屋租赁登记备案手续。因此，该等未办理租赁登记备案事项可能导致南凌科技被建设（房地产）主管部门责令限期改正。如逾期不改正的，则可能被处以罚款。
时代商学院认为，南凌科技存在瑕疵的租赁房屋虽已取得许可证及验收报告等，但依然未取得房产证，且瑕疵房屋为其总部及研发场所，若上述租赁房产被拆除或**、租赁合同被认定无效或者出现重大**，从而导致**期间停工、发生**费用或未能及时找到替代房产等情形，恐对其生产经营造成不利影响。
三、研发投入远不及同行
南凌科技所提供的增值电信业务服务运营管理技术较为复杂，所需具备的技术和标准也在不断更新。一方面，因涉及多门学科知识，服务方案的设计及实施对技术能力要求较高；另一方面，对数据的处理和应用以及对服务后期运维管理要求也在不断提升。因此，这一业务需要***不断提高技术水平以适应发展。
招股说明书显示，2017—2019年，南凌科技的研发费用率分别为6.22%、6.69%、6.36%；而同行可比公司研发费用率均值分别为8.26%、7.68%、7.57%。可见，该公司的研发费用率远不及同行可比公司。
南凌科技表示，报告期内，公司研发费用率低于同行业公司平均水平，主要原因是公司业务规模相对较小，尚处于发展阶段，研发项目规模较可比公司相对较小。
不过，时代商学院认为，在南凌科技规模相对较小并不占优的情况下，该公司更应当加大自身的研发投入比重。否则，作为技术型企业若研发滞后而丧失竞争力，恐会对其长期发展造成重大不利影响。
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