中证智能财讯 浦东金桥（600639）4月14日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入50.53亿元，同比增长9.45%；归母净利润15.84亿元，同比下降2.43%；扣非净利润15.22亿元，同比下降1.93%；经营活动产生的现金流量净额为-25.32亿元，上年同期为10.82亿元；报告期内，浦东金桥基本每股收益为1.4109元，加权平均净资产收益率为12.76%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派5元（含税）。

公告显示，公司全年营业收入变化主要由于结转的销售收入有所增加。

数据统计显示，浦东金桥近三年营业总收入复合增长率为14.66%，在产业地产行业已披露2022年数据的5家公司中排名第2。近三年净利润复合年增长率为13.43%，排名1/5。

年报显示，公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、**引资和服务运营工作，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产销售收入33.19亿元，同比增长18.73%，占营业收入的65.68%；房地产租赁收入15.88亿元，同比下降5.46%，占营业收入的31.42%；酒店公寓服务收入1.35亿元，同比下降0.98%，占营业收入的2.67%。

2022年，公司毛利率为68.59%，同比上升0.21个百分点；净利率为30.72%，较上年同期下降3.40个百分点。

分产品看，房地产销售、房地产租赁、酒店公寓服务2022年毛利率分别为77.74%、53.34%、26.69%。其中，房地产销售连续3年上升。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额4.11亿元，占总销售金额比例为8.14%，公司前五名供应商合计采购金额3.44亿元，占年度采购总额比例为7.91%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为12.76%，较上年同期下降1.50个百分点；公司2022年投入资本回报率为7.73%，较上年同期下降1.07个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为-25.32亿元，同比减少36.13亿元，主要系本期支付的土地购置款有所增加；筹资活动现金流净额6.49亿元，同比增加11.32亿元，主要原因是本期净融入的有息负债较上年同期有所增加；投资活动现金流净额23.47亿元，上年同期为-5.13亿元，主要因为本期净赎回的银行理财产品较上年同期有所增加。

进一步统计发现，2022年公司**现金流为-33.22亿元，上年同期为48.51亿元。

2022年，公司营业收入现金比为115.46%，净现比为-159.86%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.15次，上年同期为0.15次（2021年行业平均值为0.16次，公司位居同行业4/10）；固定资产周转率为4.86次，上年同期为4.23次（2021年行业平均值为18.54次，公司位居同行业9/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为24.70次、0.20次。

2022年全年，公司期间费用为4.13亿元，较上年增加200.09万元；但期间费用率为8.18%，较上年同期下降0.73个百分点。其中，销售费用同比下降23.62%，管理费用同比增长9.09%，财务费用同比下降0.03%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末增加173.22%，占公司总资产比重上升20.62个百分点，主要系本期购入的土地资产；货币资金较上年末减少37.52%，占公司总资产比重下降5.03个百分点，主要系支付的土地购置款增加；在建工程较上年末增加40.69%，占公司总资产比重上升1.00个百分点，主要系项目建设投入增加；应收账款较上年末增加75.13%，占公司总资产比重上升0.30个百分点，主要系应收租金增加。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末减少84.27%，占公司总资产比重下降4.10个百分点；合同负债较上年末减少22.04%，占公司总资产比重下降3.83个百分点；应付债券较上年末增加40.07%，占公司总资产比重上升2.10个百分点；其他流动负债较上年末增加82.23%，占公司总资产比重上升2.02个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为114.95亿元，占净资产的89.72%。根据财报，公司本期没有计提存货跌价准备。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为55.84%，相比上年同期下降6.55个百分点；有息资产负债率为26.36%，相比上年同期上升0.73个百分点。

2022年，公司流动比率为1.35，速动比率为0.42。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，持股最多的为上海金桥(集团)有限公司，占比49.37%。十大流通股东名单相比2022年三季报维持不变。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司持股有所上升，阿布达比投资局、GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONG KONG) LIMITED持股有所下降。

001299美能能源估值分析及打新申购建议

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