“涨价去库存”又开始了？房地产会重走老路吗？高层会议定调
如今随着越来越多的人不再买房，银行都已经开始急了。早在今年6月份就有城市的个别银行推出了**买房，前三年只需要还利息的**方式。
近期，郑州也有一些银行跟进，不仅有前三年只还利息的方案，还有银行推出了组合**的形式。即组合还款的房贷方案为前三年只还利息，后27年等额本息。
以**金额100万，年利率4.1%，**期限30年为例，前3年月供只还利息约3417元。比等额本息每月再少还1414元，还款额比等额本金的一半略多。
不仅银行着急，眼看大量新房卖不动，地方gov以及开发商也着急。甚至有地方还推出了职工团购活动，11月18日，贵阳住建局透露，由贵阳市总工会牵头举办的职**品房团购活动已于11月1日正式启动，多家房开企业在观山湖公园民族广场进行推介。
虽然团购的具体优惠方案没有透露，但是明确表示一定会低于平时的促销价。并且如果是首套房，商贷可以享受3.1%的利率，公积金贷可享受最低2.6%的利率。
瞧瞧这魄力！3.1%的利率都快赶上其他城市的公积金利率了，这简直是在给购房者送钱啊有木有！
2022年11月份都快过完了，眼看马上就到岁末，房地产的利好政策也开始加快脚步与我们见面了。
今年上半年主要是各大城市因地施策，比如给予购房补贴或者降低购房门槛；下半年则是开始大力保交楼，其次给房企“输血”。
上周央行就开始不断释放利好，先是***0亿的资金来支持房地产民营企业发债融资，并且后续会根据情况进一步扩容。
然后是11月21日，各大金融会议纷纷召开，一行**大佬们争相发声。首先是央妈和银***召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
主要就是围绕商业银行如何给实体产业**，其中包含了房地产**。一方面**是支持刚需和改善置业需求；另一方面是支持开发商，建筑商的**需求。
最近也是不断看到有银行给予各大房企授信金额的报道，真的让人怀疑是不是楼市马上又要起飞了？“涨价去库存”又开始了？
根据克而瑞统计数据显示，上周聚焦城市层面去化情况，泉州、昆山、上海本周所推盘均取得不俗去化表现，平均开盘去化率升100%，长沙、西安、杭州平均去化率超过7成。环比来看，上海、西安等去化率较上周有所回升，北京、天津等基本持平，徐州、南京等去化率明显下滑。
虽然有个别城市去化率出现明显下滑，但不得不回避那些上升比较明显的城市占比更多。
那么房地产会重走老路吗？其实不然，前面说过，11月21日，人民银行、银***联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
其中明确强调，要全面落实房地产长效机制，完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
所以，在房住不炒的主基调下，经济的稳定需要房地产的辅助，但不是主导地位。调控的目的不是为了消灭房地产，而是为了让它发展的更健康、稳定；同时房价走势也不能出现大涨大跌，稳房价、稳预期、稳经济才是最终目的。
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