重庆楼市：下一轮哪个片区是领涨板块，聪明人已买入待涨
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提问：雕叔，咨询下龙洲湾联发科1号和中交锦悦两个楼盘？哪个性价比高
回答：嗯，这两个盘其实都是龙洲湾板块的知名楼盘，也是国企楼盘，如果是我来选的话，可能我会优先考虑联发龙洲湾一号。原因是这几点：首先是它的地理位置，它在龙洲湾的核心地段，也是汉海海洋世界这边，然后旁边就是万达金街，以后这边修起来之后也会很热闹的。可能朋友会说，中交锦悦距离学学堂湾的轨道站会近一点，但是中交锦悦有一个比较致命的问题，就是这边往东南方向的话，有一个陵园，旁边还有高速公路。像我这种非常在意风水的，我是肯定不会选择的，所以说这两个楼盘我会选联发龙洲湾1号。目前巴南这边的楼盘还是要控制一下单价。单价控制到见面，9000以内是**的，另外再推荐两个楼盘给你，一个是荣盛锦绣南山这边带巴蜀小学的名额，读书很方便；另一个是京汉凤凰城，自带京汉凤凰城的商业，在轨道旁也是蛮方便的。
提问：朱大大，现在我有三套房子，一套全款，两套**老破小，我老婆有两套，老破小，和一套新房， 我现在看到大渡口现在已经涨了点上来了以前7000买入，现在可卖1.2万左右套内 ，预计明年卖，串串装修一哈可以卖到1.4万一平方，因为明年正好大滨路链接好九滨路，万达广场也修好了，可以多卖点钱，但是我又怕 重庆过不到好久会出现成都一样的限购，以家庭为单位我就不好在江北买房子了 如果我老婆把新房子卖了，我就有钱把其中一套老破小解压了，相当于我只有一套房子了，可以二套**了，然后办假**，我就有**资格了 你觉得怎么做** ，但是也只能在江北买套两室一厅，压力也大，也可以等明年多卖点钱，去渝北付首付
回答：江北两室一厅难言改善，没必要折腾。你可以卖卖看，**还不错的话可以卖。不过不要便宜卖，限购主要限外地人，一般不会一下子限死的。
提问：雕叔江北嘴公园里和壹江郡从以后发展保值住家来说，哪个更好一些
回答：两个楼盘所在板块，都是北区比较优质的核心改善区：礼嘉半岛辐射区 vs 江北嘴辐射区如果买在江北嘴公园里，以后会比较快启动，这里外地人较多，保值问题不大；如果买在壹江郡，就要等江北嘴启动之后，慢慢延伸到北区礼嘉板块，再延伸到没有轨道的北区板块，才是壹江郡启动的时候。两者从保值增值上看，江北嘴公园里更好。
提问：FD您好:我是外地三无想买**买两江四岸，愿意迁户口，咨询了你们的团队我没有学历没办法迁户口，有什么办法能破三无**呢？中介说先全款买一个非主城区不限售的小户型可以迁户口到重庆，再买两江四岸就可以**了，而且这个方法适合于认房又认贷的政策没有执行的情况下，我的想法是江津或璧山既然不限售我想马上再卖掉，会赔钱，有营业税，迁户口后马上卖应该很难卖掉除非降价，大概会赔多少钱？这个办法是否可行呢？或者还有没有其他办法？能破三无**，我没有学历是不是没有办法迁户口？感谢您能解答
回答：对“三无人员”禁止**的**政策是这样说的：“督促金融机构严禁向已经拥有2套住房且相应购房**均未结清的居民家庭，以及不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，发放个人住房**。”那么我们可以理解交社保一年或者补交一年个税，是可以**的，这些都是理论上可以的。中介说的这个是一种思路，但是也要买可以落户的二手精装房（***会上门查水表）；至少这个方案会赔上5.6%的***，50万就是2万多，还不如交社保或者补交个税破三无限贷了。
提问：云大，国兴北岸江山北区和大竹林片区，九曲河片区比，高层自住选哪里好？
回答：高层自住就不要选在三个地方了。北岸江山北区有高压电线，自住风水不好；大竹林片区的公租房拉低了自住高层的品质感，会有很长时间涨不动，且和公租房鱼龙混杂的人群生活在一块，孩子在一个小学读书，价值观有影响；九曲河那边多是富人区，高层的小孩又会显得不那么高贵，让你的生活感觉低人一等。如果按照你的这个**，其实选择北岸江山东区或者半山华府这边的高层都要好些
提问：雕叔 能否点评下当下并预测下未来半年重庆的行情 谢谢
回答：热度持续，但是实际上涨不多，有利于出货，刚需购买难度增大，刚需一定要快点上车，但是投资，尤其是外地投资客，一定要慎重，我的建议是外地投资，借着这次机会，卖出，是比较好的。
提问：雕叔，我已经能落户重庆了，我想再布局重庆，明年什么时候布局比较好，布局哪些区域呢？有重点关注的楼盘吗？谢谢
回答：重点看两江四岸：弹子石、北滨路、二塘、融侨融汇、九龙、谢家湾、重庆天地、江北嘴。网红楼盘时不时会出来一套笋，限价新盘也时常有。
提问：老师好！我是河南的，想投资万科御澜道的大平层，三年出手，请指导一下投资。
回答：可以考虑下御澜道周边的鲁能星城、金科廊桥水岸，都算一个区域，价差有6000-7000，买二手笋划算些。三年后你会发现他们之间的差距不会太大。
提问：浮云大大，请问一下金科博翠山这个系列怎么样，想买金科的洋房，以及金科怎么样，从自主角度，不考虑投资回报。
回答：明明只值6000元的地段，它费用卖10000元，未免也太托大了点。前面几年金科内环里面的房子还行，自住挺不错，但是最近几年金科不思进取，没有什么惊艳传世佳作出来，已经让人逐渐忘记了它。现在它的身影多在区县出现，更像一个躲避国内一线地产kfs竞争的软骨头，你选择这样的楼盘，有什么前途呢？
提问：您好雕叔，新人首次提问，老公主贷人在银川有一套房，暂时不住，明年年底可能要住。租金大至可以抵月供，夫妻双方工资大概每月1万，现女儿在重庆上大学，想在重庆投资一套房，但现在手里资金有限，只能凑20万，现在想把银川的房子卖了，拿到手大概有45万，想以首付首贷在重庆买一套，再在银川买一套自住，不知道这个想法可行吗？手里资金有限，重庆能投资回报率高的楼盘有哪些？望不吝赐教
回答：你好，既然银川你有刚需自住需求，没必要卖了又再买，一来一去光税费都不划算，而且你们又不是刚需改善置换。如果卖银川，只是为了腾首套房票，还不如直接开发你女儿首套房票买重庆。重庆20-30万首付预算，只能买远郊。几个地方，按优先级排列，龙洲湾>茶园>大学城，重点在这几个板块淘淘二手笋。重庆投资建议，详见知识星球内部！
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