上海楼市：300万买房，哪些板块有潜力？
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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，我刚需首套房，有购房资格，预算总价300万买房怎么选？选哪些区域比较好？
沪叔：你好，对于你买房预算在300万左右的来说，房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近，交通便利，周围公交，火车，地铁站都距离较近；而适合投资的楼盘则多在临港板块，规划前景不错，有热度且有升值空间，未来将持续享受政策红利。总之，对于买房自住的朋友来说，交通及基础设施，学校是首要关注因素；而对于买房投资的人士来说，可关注的详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，最近看到很多急抛、降价处理的老破小，这是什么原因呢？
回答：上海老破小多少都带学区的，学区轮换以后，学区房的热度就下来了，
学区房概念被削弱，老破小的价值的话会大大缩减。
在目前购房者眼里只有一个居住属性的时候，可能就不值这个**了。
提问：沪叔，你好，是这样的，我在三林有一套次新三房，想卖掉置换或者打新，卖掉之后手上应该有1400万的现金。是赶着这一趟机会买二手好呢，还是打新好，目前裸分有74分。如果置换二手，有哪些板块或者小区可以推荐，**能带初中学区
回答：你好，置换后裸分是中等偏上的一个积分情况，浦东基本热门盘除了前滩和陆家嘴以外其他地方都可以试一试，社保是14年社保数对吧，不过新盘不确定学区，都是期房交付后再划定。
提问：沪叔，你好，我想问一下，现在把上海一套杨浦中原93年塔楼和长沙一套15年保利商品房，一起置换上港星江湾 合适吗？星江湾这种盘是不是积分也不会太高？
回答：你好，中原版块的老塔楼可以尽快卖，版块发展后劲不足，产品已经属于淘汰类产品，未来会逐渐跟不上楼市大盘；长沙具体不清楚位置，如若置换淞南的星江湾新盘，可以考虑，毕竟后面还有四期，星江湾大概60分基础分+100个月社保，这种标准就可以。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
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全球十大汽车零部件供应商，核心技术都被他们垄断，自主遗憾缺席
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