明天REITs上市,不卖长期拿可以吗?

2022-12-09 定投从零开始

01 | 周五REITs上市


11月18日的时候,发行了一只保障房REITs,华夏基金华润有巢REIT。这只REITs12月9日将会上市,从申购到上市,一共21天时间。




今年8月份的时候,也发行过3只保障房REITs,这三只上市首日都涨了30%。后面起起落落,最少的一只也涨了22.96%。


所以周五上市的保障房REITs涨停概率应该不大,能有25%左右的涨幅就不错了。


本次配售率0.3%,如果100万参与的话,可以获配3000元,如果上涨25%的话,就是赚750元。


100万三天时间赚750,相比大部分理财来说还是很可以的。


02 | 是否可以不卖,长期持有


因为目前低风险理财的收益正在不断下降,而且波动也越来越大。有的小伙伴就问如果REITs不想卖出,而是想长期持有,是否可行?


我以这只华夏基金华润有巢REIT为例,来分析一下。


这只基金一共发行5万份,每份2.417元,总规模12亿多。根据照顾说明书预测,一年大约会有5000万的资金可以进行分配,假设全部进行分红,分红率大约是4.16%。


也就是说如果有10万元的话,那么每年都能有4000多元的分红收入,而且这个收入还会稳定增长。


看起来还可以,但事实上目前投资REITs还是有不少问题的


第一,配售率太低


这次的保障房REITs,我个人也有申购,买了80多万,最终只配售了***0元。每年分红会很稳定,但一年也就只有100多。稳定是稳定,但是基数太小了。


第二,上市后买入有溢价


发行价2.417元,周五上市后如果上涨25%,**就上3元了。从二级市场买入的**相比发行价高了很多。如果原价买到肯定比较值,但是从二级市场买入,如果再遇到下跌就比较被动了。而且3元买入,我们的成本高了,分红收益率就下降了。

第三,分红相比**波动比较小

持有1万元的REITs,假设每年获取稳定的分**00元,假设这个分红可以持续到天荒地老,永远也不停。但问题是REITs的**波动不小。可能现在是值1万,下个月行情不好遇到下跌,跌到只剩9000元。

虽然长期看,只要一直拿着赚分红,短期波动肯定会涨回来了,但是短期**上亏的相当于2年分红,心态上也会难受。


所以,如果想要长期持有REITs基金,又想避免风险,那**的办法就是每次非高速公路REITs发行时都要参与一下。

一是买入成本低。

二是上市后有一定的溢价安全垫,不怕短期波动。

三是对大资金来说需要坚持参与,一次攒几千,一年多参与几次攒个几万块。多攒一段时间,分红金额才会变得可观。


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