王石谈房地产行业：高速增长时代已结束，要借鉴香港地产商的经验
8月25日，我国在深圳举办了亚布力论坛的高峰夏季会议，其中，我国房地产常务理事和万科集团的创始人王石先生，在会上表示：我国房地产必须要迎来转型了！
今年上半年的房地产情况大家都有目共睹，可以说自2017年以来，今年可谓一落千丈，至今没有恢复。
目前看来，我国房地产的黄金时代已经过去了，或许真的像王石先生所说那样，我国的房地产结构必须迎来转型，才能够为我国老百姓更好地服务了。
三重意思表达惊雷滚滚
我国亚布力论坛，是一个我国***思想交流的官方论坛，也见证了我国民营企业从20世纪初期以来的兴衰发展。
深圳可谓是我国民营企业发展的源头，是所谓的民营***之城，所以2023年的亚布力论坛夏季高峰会议便选在深圳开幕。
2023年8月25，亚布力论坛会议盛大开幕，在这一次会议之中，我国房地产常务理事、万科地产集团创始人王石先生在会上的发言引起了大家的注意。
他表示：行业的调整还没有完成，惊雷滚滚依旧继续。
他的发言有这么几重意思，首先，就是表明我国房地产企业高速增长的时代已经结束。
其次，就是表示我国房地产行业的产业规模还需要继续调整，需要与世界接轨。
第三，他列举了香港房地产企业如今负债低的情况表明，我国企业还是需要继续向香港企业学习经验与能力。
对于这3点，我们也来一一分析一下利弊，大家可以自己思考一下，结合今年上半年的房地产企业情况，看一下王石先生说得是否有道理。
房产顶峰终会跌落
首先，我国房地产高速增长的时代已经结束。
这一点，其实大家已经有目共睹。
2023年开年以来，我国房地产企业相比于2017年左右的盛况，那可谓是一落千丈。
就不说今年各个房地产企业都在降价**房产的事情，就拿今年上半年房贷利率调整这件事情来看，也说明了现在的情况。
某些地方为了支持居民购买首套房，也提供了不同程度地帮忙，比如说购房利率降低，或者是提供购房补贴，甚至是对于有些居民可以提供房产税减免等政策。
其实从这些政策上面来看，我们都可以看出这些政策的起因其实是因为国家没钱了。
以往，政策虽然鼓励银行降低存量**的利率，但始终没有出现过硬性针对于银行的政策。
但是这一次已经有风声传出来，国家需要强制性降低存量**的利率了，存量利率向来是银行最后的保障，但是连存量**的利率都要降低，说明国家需要先收这一部分的钱了。
与此相反的是，这一次银行或许成为了最大的输家。
也可以看出，其实我国房地产的高速发展时代已经过去了，老百姓们经历了特殊时期，都不想要将钱花在这些终身可能会被套牢的房子身上。
特别是对于现在的年轻人来说，很多人都觉得一辈子租房并不是什么大不了的事情，或许，再这么下去，社会租房率高，将不再是一个笑话。
国家如果说想要让居民买房，其实最主要的办法就是降低房价，但是这个只不过是说起来简单而已。
房地产作为我国经济的支柱，一点降低都有可能动摇我国经济根本，所以这是一件非常困难的事。
未来如果说国家继续提高房价，那么，老百姓们不想买的情绪可能会更加高涨，房地产顶峰时刻已过，人们已经不想为高房价买单了。
王石先生在会上说，在****的时候，我国人均住房是五平米，但是现在已经40平米了，到了顶峰，那必然会迎来下降。
他预测，接下来房地产行业现状便是下降趋势了。
商品房 or住宅房
其次，就是房地产行业需要积极转型。
根据他在会上所说，我国商品房的总占有率已经达到了80%以上，这是世界上其他国家绝无仅有的存在。
商品房和住宅房，其主要区别就是在于产权，商品房的产权是由土地承包方那边来算的，就比如说我们购买小区里面的房子，大部分其实都是商品房。
这种使用年限的不同，其实就是商品房和住宅房的最大区别。
这一点，其实会造成很多人归属感的区别，如果是住宅房，那很多人就会有一种一辈子就在那边待到老的想法，有一种对于城市的归属感。
但如果是商品房，那就会给很多人一种流离他乡的感觉，很多人对于商品房就会心里没底。
这其实对于一个城市的发展会存在很大的影响。
但是，这一点也造成了我国如今的经济奇迹，在经济方面，它叫做城镇化建设。
城镇化建设在我国****之后占据了我国主要经济体系的三分之一，我国经济的三驾马车，第一是出口，第三是内需，第二其实就是城镇化建设。
商品房这么多，其实主要是因为我国当时经济发展的时候有这一部分的需求，所以说才会导致现在这种情况。
而且建造商品房其实会带动一些周边产业的蓬勃发展，一个好小区，可以带动周边商户的经济流动。
所以这也就是当时国家为什么大力倡导发展商品房的原因。
王石先生表示，现在已经到了需要调整的阶段了。
这一点其实毋庸置疑，我国需要城镇化建设来撑起国家经济架构的时候已经过去了，现在最主要的目的就是在快速的经济发展之后，思考如何让经济平稳下来。
我国十几年的经济飞速发展，确实让很多产业迎来了蓬勃发展的时期，但是，或许最难的就是思考如何在蓬勃发展之后，让这些企业能够维持自身运转。
负债率高 or房价高
第三点，也是比较要着重说明的一点，那就是要向香港某些房地产企业学习经验与能力，他表示：企业起起落落很正常。
这句话再结合最近闹得风风雨雨的恒大集团和碧桂园的事情，或许就不难体会其中深意了。
其实恒大和碧桂园如今的情况，就是因为负债率太高，导致已经偿还不起。
为了解决这种情况，恒大在积极向别的行业进军，但是在房地产方面似乎已经处于摆烂的状态。
碧桂园在寻求**之法，不管是调整公司结构或者是调整员工薪酬，总归是一种积极面对的方式。
但是，王石先生表示，香港例如一些新鸿基、瑞安，或者是恒隆等公司的负债率，都相比于内地厂商会存在着一些比较低的情况。
负债率比较低，就避免了会出现类似于我国恒大或者是碧桂园的事情。
这么看来，似乎他说得非常正确，我们我国的房地产集团确实应该学习这种一步一个脚印，踏踏实实、慢慢开发的政策。
但是，在此之前也和大家说一个数据，香港由于在上个世纪90年代的时候跻身亚洲四小龙之一，所以香港的房价都不说是全我国的范围内了，可以说是全球最高的。
在2023年的时候，某些组织有统计过世界上房价最高的十个城市，香港排名第一，上海排名第三。
大家可以想象一下，如果按照王石所说，一步一个脚印，缓慢开发，学习香港房产商的经验的话，包括香港的房价嘛。
香港房价可以说是寸土寸金不为过，而由于香港本身比较小的原因，所以说香港也只能够一步一个脚印，缓慢开发呀，国内是没有办法做到的。
所以说，如果论比起香港和内地两个地方的房产商，负债率的话确实是香港比较低，其中的*作也值得学习。
但如果说这种负债率低，是由于香港房价卖得全球第一贵的原因的话，我倒是觉得大可不必。
香港高收入，高消费，巨高房价是全球有目共睹，香港平均月薪在一万八，但是内陆很多城市可能连这个月薪的一半都达不到，自身根本就没有能力负担如此高额的房贷。
所以说，对于这一点，其实很多人还是持有保留意见。
房价直接影响居民幸福指数
对于第一点和第二点来说，对于我国的房地产行业是一种清醒的认知，也是必须要做的事情。
但是对于第三点来说，我们还是持有怀疑态度。
总体来说，我国的居民收入可能不是世界最高，但如果论起房价压力，我国可能确实处于世界顶峰状态。
居民幸福指数很大程度会由于房价压力而降低，那么，幸福指数低了，其实会对婚姻、人口、生育都会产生影响，今年的结婚率、出生率创下了历史新低，老龄化程度达到了顶峰，年轻人的压力程度也达到了顶峰，实在是令人觉得未来渺茫。
所以，现在越来越多的人宁愿出去旅游，也不想被套牢了，这其实就是因为国家经济的不稳定造成的。
所以，我国经济稳定其实并不只是房地产一个企业需要调整，或许，是需要很多行业一起努力，才可以维持。
那么，对于这三种建议，大家觉得如何呢？
当前，以芯片为代表的信创产业逐步成为国家科技竞争力的重要标志。在国产CPU产业强势崛起的过程中，你首先想到的会是哪几企业？答案有很多，但“中科系”的提及率绝对很高。作为国家战略科技力量，“中科系”旗下
21世纪经济报道记者倪雨晴 圣何塞报道在硅谷源泉之一的圣何塞，英特尔CEO帕特·基辛格（Pat Gelsinger）正在带领英特尔加速奔跑。当地时间9月19日，2023英特尔on技术创新大会于美国加利
财联社9月19日讯（记者 唐植潇）近日有消息称，OPPO将会重启芯片业务，并且“有部分员工已经回流，加入到了车载业务之中”。记者就此事向OPPO方面进行核实，对方表示“不予置评”。特百惠（我国）数字与
600亿颗芯片！我国巨头正式宣布，美媒：**也没料到制裁这么快
我国芯片市场与美国依赖我国的集成电路市场一直以来都是一个巨大的市场，拥有庞大的需求和巨大的增长潜力。我国的电子消费市场一直在迅速增长，包括智能手机、电视、电脑和各种智能设备等，这些设备都需要高性能的芯
最新手机芯片天梯图：A17、华为麒麟9000S，排在什么位置？
近日，最火的两颗芯片分别是苹果的3nm芯片A17 Pro，虽然很多人吐槽它较上一代提升不明显，但论性能，可以碾压任何安卓芯片，甚至是领先2代的。另外一款芯片，则是华为麒麟9000S，当然，这颗芯片工艺
韩国芯片连续13个月暴跌，尹锡悦指责我国不采购，外媒：自食其果
据韩国媒体称，韩国的半导体出口额已经连续暴跌13个月了，比去年同比下降了28%左右。韩国政府急的焦头烂额。尹锡悦政府竟直接甩锅我国，话里话外都是指责，他认为韩国半导体卖不出竟是我国的原因，我国应该帮助
我国突破芯片瓶颈将影响全球秩序？美国很担心，指出我国关键弱点
我国在芯片半导体领域一直深受美国的**，通过贸易制裁的方式阻止高端芯片进入我国市场。这样的举措一度造成我国芯片领域发展断档，不过随着我国科技企业近几年的突破，目前我国已经在芯片制造方面取得了重大的成果
前几天，华为一声不响的上线了mate60系列，带着麒麟芯片9000s强势回归，吸引了全世界的目光。而华为麒麟芯片**背后，我们不该忘记这位老人—张汝京。我国半导体之父，为回**造芯片，被开除**户籍，
【有车以后 资讯】“未来汽车对传统汽车的颠覆性，使传统零部件体系的50%以上都面临重构。”12月16日，在全球智能汽车产业峰会(GIV2022)上，我国电动汽车百人会理事长陈清泰指出，智能汽车的价值链
投稿点这里汽车有多少个零件?其实这个问题并没有一个十分确切的标准答案...据估计，一般轿车约由1万多个不可拆解的**零部件组装而成。结构极其复杂的特制汽车，如F1赛车等，其**零部件的数量可达到2万个
全球最大的10家汽车零部件供应商 都是世界500强 无我国企业
【卡车之家 原创】美国《财富》**每年发布的世界500强排行榜，是以营业收入数据对全球企业作出排名的榜单。2017年“世界500强”榜单中，汽车制造商和零部件厂商共占据33席（除去大型工程车辆企业），
汽车零部件企业哪家强？除了博世**还有这些名字你一定耳熟能详
文：懂车帝原创 李德喆[懂车帝原创 行业]9月18日，由《我国汽车报》主办，罗兰贝格协办的2019汽车零部件“双百强”企业发布会在江苏南京举行。在两份榜单中，博世、**、电装位列2019全球汽车零部件
行业现状（Reference：产业运行 | 2021年汽车工业经济运行情况）中汽协预测：2022年我国汽车销量达到2700万辆，新能源销量超过550万辆（Reference：乘用车市场信息联席会）以乘
全球十大汽车零部件供应商，核心技术都被他们垄断，自主遗憾缺席
提到电影，我们会想到张艺谋、冯小刚，而很少会想到幕后的制作人；提起流行乐，我们会想到周杰伦、萧敬腾，而很少会想到背后的作词人。台前台后，一幕之别，知名度往往相差甚远。车界又何尝不是如此，知名车企我们都
来源：环球时报 【环球时报记者 倪浩 陶震 环球时报驻德国特约记者 青木】经过3年疫情后，全球最具影响力的通信展今年有望再现往日盛况。2月27日至3月2日，由全球移动通信**协会（GSMA）主办的20
近日华为、苹果争相推出手机卫星通信功能，成为一大亮点，不少手机厂商也将目光投到卫星通信。放眼未来，手机直连卫星的卫星通信服务将是大势所趋，也是6G时代的重要标志。华为以“北斗三号”为依托，率先把“卫星
国内企业在光通信产品的参数测试过程中，通常使用国外的先进测试设备。然而，这些测试仪器之间往往是孤立存在的，需要手动调试仪器并通过旋钮、按钮和人眼观察波形或数据。这不仅*作繁琐易出错，而且测试效率低下。
龙头20cm涨停，7天股价翻倍！一文看懂卫星通信前世今生及产业链
卫星通信概念股华力创通今日再度强势拉升，截至发稿，该股股价20cm涨停，7个交易日累计涨幅近113%，现报23.52元续刷阶段新高，总市值155.9亿元。消息上，有媒体从供应链获悉，Mate 60 P
工信部：目前我国尚不具备实现网络层面的移动通信号码归属地变更的条件
针对网友提出的“电话号码归属地更改”建议，工信部近日给出了官方回复。此前，有网友在人民网留言板向工信部留言称，“现在电话都是实名制，电话号绑定的***及一些主流的软件较多，更换号码后造成一系列问题
