“租售同权”来临！天价学区房是否会“跌下神坛”？
天价学区房受追捧，是房地产市场中的畸形现状。“租售同权”来临，你认为学区房的未来会怎样发展？
一、什么是“租售同权”
何谓“租售同权”，这是住建部提出的一种措施，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。涉及到教育方面，就是让那些家庭在本地租住的孩子也能够正常与其他买房的家庭一样有平等的上学权利。
早在2018年8月，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，就被批准作为首批开展住房租赁试点单位。截至目前，包括北京、上海在内，国内许多城市都已开始推行“租售同权”或“租售并举”的措施。
二、“租售同权”对学区房的影响
学区房是家长们的向往，对于望子成龙或望女成凤的家长们来说，一所好的学校能为自家孩子提供更好的学习环境、拥有更雄厚的师资力量和丰富的教育资源，是孩子通往美好明天的必经之路，也是家庭资产提升的一个关键。。而在我国，学校是划片就近入读的，也就是说，一个楼盘如果靠近一所名校、而且划片入读这所名校的话，这个楼盘或小区无疑就会非常抢手，很多家长都愿意为了买到一套学区房而拼得头破血流。学区房因此越炒越火，加之有心人的引导，这就是近几年学区房**远高于周边其他小区的原因。
“租售同权”的推行，也就意味着在当地租房的人，他们的孩子也有权利入读当地名校，只要这套房所在小区符合划片入读的原则。如此一来，是不是不用买房也能入读名校了呢？学区房是否会因此“跌下神坛”？
小黑认为不一定。“租售同权”的提出和推行，其主要目的是为了规范当地租赁市场、促进人才流通，在一定程度上虽然打破了买房才能上学的固有模式，但却并未打破学区房的固有优势。学区房所拥有的特殊资源依然存在，即使不买房，就算租房，学区房的租赁费用或会因此一路飙涨，亦或是必须租房满一定年限才能拥有就读指标，这也相当于变相相出租赁学位的出租房，并不能从根本上解决学区房的问题。
三、学区房问题解决的真正办法
学区房**突破天际，“租售同权”也并不能根治学区房的问题，那么如何才能真正解决这一难题呢？
北京采取的这一措施算是一大“狠招”。今年“五一”前夕，北京市西城区公布了新的入学制度。“自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女以及从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。”自此，北京各区已全部实行了“多校划片”。也就是一个小区将对应多个小学初中，即使买了房子，可能上重点学校，也可能派位到普通学校。
北京已经用实际行动，给全国所有的大城市打了一个样子，只要北京新政能顺利推行，从“一对一”真正变成“一对多”，那就意味着仅凭一套房锁定一所学校的时代结束了，即使买了学区房也并不一定能进入名校就读，入读哪所学校成为不确定性，学区房的优势就会被削减，追捧天价学区房的畸形现状就可以得到缓解。
综上所述，“租售同权”来临，对学区房的影响有限，并不能根治学区房的问题。要想解决这一难题，就要把学区房“一对一”的指标变成“一对多”，买学区房不一定能读名校，这样或许能从根本上缓解天价学区房的畸形现状。
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