浅谈租售同权——折腾一辈子不想当房奴，最后却……
有些人觉得，买了房
就会背负沉重的房贷枷锁
每月发的工资还没捂热，就要还给银行
工作即使再苦再累，也必须坚持
每一笔大大小小的开支都要计算的很清楚
甚至很多人，宁愿选择一直租房，也不买房
在继广州、武汉等城市之后，深圳市规划国土委也发布了关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）的通知。
具体政策内容大致如下
强租赁立法
通过修订《深圳市出租屋管理若干规定》，填补租赁市场行业法规缺失的问题，健全和完善以租赁企业和租赁信息登记备案为基础的租赁管理体系。
提高公积金支付房租比例
通过提高住房公积金支付房租的比例，让职工可在市场上**选择适合自己居住住房，用公积金抵扣部分租金。
鼓励规模化、机构化住房租赁
鼓励规模化住房租赁企业发展，提升租赁服务品质和增加租赁配套的公共服务。2020年前达到国有收储10万套，集体收储100万套。
规范租赁市场秩序
发布统一的住房租赁合同示范文本，推行租赁网上签约，建立租赁**仲裁调解机制，引导租赁行为与预期。加强租赁市场常规巡查，打击黑中介、黑二房东，防范租赁安全隐患，净化市场环境。
改善城中村租赁房资源
针对符合条件、纳入政府监管平台的城中村租赁住房，将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务，给予办理居住证明、子女上学等，政府增加城中村周边公共配套规划与供应。
探索商业建筑改租赁住房
允许将符合城市规划和公共配套要求的已建成但空置的商业建筑按规定改建为租赁住房，并同步配置公共服务配套，由租赁企业进行规模化租赁经营。
为了更好的完善房地产市场的发展
政府调控手段越发频繁！
政府对租赁市场的监管机制也将逐步完善
未来可能会出现
现在呼声极高的“租售同权”政策
“
市场一片惊叹，同时大家也会有各种疑问：
这是为了解决深圳人的租房问题吗？
这是不是意味着深圳房价会大跌？
以后可以用租房代替买房了？
租房也可以上名校了？
……
“租售同权”有其正确的社会意义，是赋予租客与产权人同样享受城市资源的权利。但冷静下来，大家会发现“租售同权”并没那么理想化，要发展正常合理的租赁市场，并不是简单地“喊口号”。
第一，不可否认的是，租售同权为深圳的年轻人提供了一个很好的缓冲和过渡期。
但深圳壹地产总编辑陶文杰对租售同权有这样的看法：“我们需要想清楚一点，深圳楼市的核心问题，并不是供人们住的房子少了，每个人都有栖身之所，但这并没有妨碍房价过去的上涨。核心问题是：供人们买的房子少了。未来供应只租不售的房子，可供买的房子会更少。那样，房子是不可能大跌的。”
一线城市的土地供应原本就有限，当“只租不售”的土地增多，那就意味着普通住房的土地供应会减少，可供购买的房子只会越来越少。
第二，好的区域、好的资源永远都是稀缺品，租售同权并不能改变稀缺城市、稀缺地段、稀缺供应本质问题，只能阶段性缓解，最终的趋势还是上涨，只不过谁的权利增加的多，谁涨幅更大，因此“租售同权”政策本身也将会带动资源集中区域房租上涨。
第三，租售同权的确能满足人们对于住房最基本的居住需求，实现住房的居住属性。但对于我国人而言，一套住房所包含的意义远远超出了普通的居住需求。对大多数我国人来说，房子作为不动产，比股票、基金更稳定，比黄金钻石更保值，仍是保值增值的首选。
有没有房？有几套房？已成为人与人之间的财富分水岭。所以，选择租房不买房的人，多年之后，和身边有房的朋友之间的财富差距只会越来越大。
第四，在享受教育资源上，也不能简单地将之理解为“资源平分”，或指望能够解决绝对的“教育公平”。其它城市资源也是如此，有诸多复杂性。
深圳的学校资源本身就有限，名校资源更有限，这些资源往往还在中心城区，基本上没有扩建的可能性，总供应量只有那么多。从房东角度来说，他们会有这样的顾虑：我把房子租给别人，别人的孩子上学了，那我的孩子怎么办？所以，房东们也只有在自家孩子没有上学需求之后，才会把房子出租，或者说房东更愿意租房给那些不需要使用学位的租客。
其实，学区房是住宅产权所代表的城市资源的一种，就像商业中心、医院甚至是家门口的菜市场，本身就是有它的价值的，是房子的一个附加配套。因此，那些想以8000租金解决800万学区房的想法是不现实的，租金会根据房子本身的价值上涨。可以肯定的是，未来好房子的租金一定会高于现在，最终受益的一定是持有房产的房东。
最后，再想长远一点，假设最终租售完全同权，享受同样的城市资源，甚至实现优先秩序一样，比如一样可读名校。那时候，市场会最终形成一个均衡：买房的成本和租房的成本会大体相同。
在租售同权政策试行后，由于区域、资源的不可**性，让深圳再也不可能出现第二个星河荣御——既位于粤港澳大湾区的核心腹地，距离国际会展中心仅约20分钟车程，且位于地铁11号线马安山站旁，另坐享京基百纳与新沙天虹两大商圈繁华都市生活的旗舰综合体。
未来，随着粤港澳大湾区的飞速发展和大空港城市规划的步步推进，加之海陆空轨四维立体交通配套设施的日益完善，星河荣御能最大程度上享受到湾区和全球最大会展中心所带来的区域价值和配套的提升，星河荣御的“财富潜能”蓄势待发。
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