房地产“新五条”，究竟利好谁？
昨天晚上，***发布了一条重磅消息，决定恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企以非公开方式进行再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，主要包括“保交楼、保民生”的相关项目，经济适用房、棚户区改造以及旧城改造**安置住房建设，还有相关的流动资金补充、或者偿还债务等。
对这个消息我总结了以下三点：
1、恢复融资的主要上市的房地产公司，对那些非上市的房地产公司就没有这样的待遇了，还有本来是上市企业，业务当中涉及到了房地产，这部分企业也可以进行再融资。可以说这个政策打破了以及连续停止了5年时间的房地产企业融资的问题，如此相当于给了上市房地产企业活水，以让其发挥巨大的稳定作用。
2、为什么要对上市的房企以及上市公司中涉及房地产业务的企业实施再融资政策呢？主要目的是为了让这些房地产企业去兼并或者收购涉及的房地产资产，这些项目包括一些在建的项目缺乏资金的未上市的房地产企业，核心则是为了保交楼，以前的手段是政府支持的方式，现在转为了市场化，让有实力的房企通过融资的方式解决这些问题，还有对上市房企的融资闸门打开，还有利于对经济适用房和棚户区改造项目的推动。
这样做一方面是让烂尾楼的现象越来越少，另一方面让房地产市场在目前遇到困境的情况下，在市场化的原则下逐步恢复，还有另外一层意思，那就是通过上市房企自身开始造血功能，然后加大经济适用房和棚户区改造，这将会对稳定经济起到积极的作用，既然改善最大众化的民生，也让目前经济遇到的困境得以缓冲，这就是说一边为了改变目前房地产市场的现状，一边还能够对经济稳定起到积极作用。
3、为了某大事件的再次发生，这个风险的最终买单者还是政府或者银行，如果救活了部分房地产企业，实际上银行的风险就大大化解了，毕竟现在的房地产就是金融，与银行的相关性非常高了，大部分的房地产企业里面的资金全是银行，如果将这个问题不能有效的解决好，最终兜底的还都是银行，放开融资的让上市房企的资金流形成良性循环，银行的压力就大大的减轻了，整个金融**的风险也大大降低，对我们国家房地产市场健康发展会起到积极作用。
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大概率就以上三个重点，很明显是重大利好。很多人会问，这样政策的**未来房子的供给会大大的增加，人口数量在下降，搞这么多房子就不怕对房价产生冲击吗，另外潜在的买盘又在哪里呢？其实对这件事没有必要过于担心，你会发现这次上市房企的融资主要是针对保交楼，就是以前买了房子的因为房企的资金问题没有办法交楼，所以上市房企可以通过重组的方式进行输血，那么最终解决的还是存量房市场问题；还有融资的项目主要是对于经济适用房、棚户区改造，这些都属于福利性质的，买盘往往是有基础的，针对收入低的群体的刚性需求，这样话就不存在市场化买盘的枯竭问题了，从这个角度看不会带来房价的上涨，但是会对房地产企业的链条产业带来利好，比如说建材以及家电等会产生更多的业务和需求。
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